Se há um destino nos EUA que permaneceu notavelmente quente durante grande parte da pandemia, é Miami Beach. E os desenvolvedores de hotéis de luxo tomaram nota: o mercado está repleto de grandes atualizações de hotéis e novos desenvolvimentos.
Um dos projetos de destaque é uma reforma do Raleigh Hotel na 1775 Collins Ave., que se juntará à marca Rosewood Hotels & Resorts até 2025. Mais adiante, planos preliminares do proprietário do Miami Dolphins, Stephen Ross, chamam para adquirir e reconstruir o local do antigo Deauville Beach Resort na 6701 Collins Ave.
Uma grande reconstrução e restauração do célebre Shore Club em 1901 Collins Ave. em um hotel boutique e residências também está em andamento, com novos proprietários planejando derrubar as estruturas mais recentes no local e restaurar o art déco original, por volta de 1950 edifícios.
O Raleigh será reformado e se tornará um hotel Rosewood. Crédito da foto: The Raleigh Miami Beach
Da mesma forma, a caminho de uma atualização está o Delano South Beach, na 1685 Collins Ave., parte do braço Ennismore da Accor , que, como o Shore Club, foi fechado desde os primeiros dias da pandemia. Adquirida pela Cain International no final de 2020, a empresa de investimento imobiliário anunciou planos para um “reposicionamento estratégico” do imóvel.
Se permanecerá sinalizado sob o nome Delano permanece desconhecido, no entanto, com Ennismore dizendo à Travel Weekly que não tem informações “sobre o que a propriedade pretende fazer com o ativo”.
Enquanto isso , o desenvolvedor OKO Group revelou planos para uma propriedade em Aman no local do antigo Versailles Hotel na Collins Ave. em 2024, também será o primeiro da marca nos EUA
O aumento contínuo de Miami Beach ajudou a estimular uma enxurrada de projetos de renovação adicionais, disse Steve Adkins, presidente da Autoridade de Visitantes e Convenções de Miami Beach.
“Acho que você verá mais reformas e ampliações ocorrendo na praia, porque se você não for o melhor da sua classe, será difícil reter esse viajante quando eles tiverem outras opções”, disse. ele disse.
O Confidante Miami Beach , um resort midbeach localizado na 4041 Collins Ave., por exemplo, está passando por uma atualização de aproximadamente US$ 60 milhões e está a caminho de ser relançado sob a luxuosa bandeira Andaz do Hyatt até 2024.
“Esses tipos de hotéis vão ajudar a impulsionar Miami e atender a clientes que normalmente viajam para o exterior para encontrar esse produto de ultraluxo”, disse Albert Andrew Valera, fundador da agência Everything Travel Guy, com sede em Miami. “Se alguém lhe disser que custa US$ 2.000 por noite para uma suíte júnior, as pessoas não vão mais piscar, porque o nível de produto que está chegando vai garantir US$ 3.000 por noite.”
O primeiro hotel da Bulgari nos EUA será em Miami Beach. Apesar das muitas marcas de luxo que serão inauguradas, o vice-presidente executivo da Bulgari Hotels & Resorts, Silvio Ursini, disse acreditar que o projeto da Bulgari preencherá uma lacuna.
“No mercado, hoje, existem hotéis de luxo clássicos, que têm um design e atmosfera muito tradicionais, ou hotéis modernos com designs muito inovadores que nem sempre se enquadram no setor de luxo”, disse. “A Bulgari [atrairá] o viajante que busca uma experiência de luxo em um ambiente contemporâneo.”
Pandemia
O impulso para desenvolver propriedades mais luxuosas ocorre quando Miami Beach na temporada passada registrou RevPAR recorde, receita média recorde e ocupação muito forte, que continua neste verão, disse Adkins.
“Portanto, não é surpreendente que haja uma série de novas propriedades chegando ao mercado que estão tentando atrair o hóspede de US$ 1.700 por noite”, acrescentou.
O mercado hoteleiro de Miami provou ser excepcionalmente lucrativo durante a pandemia. Um relatório do STR divulgado no início deste ano indica que Miami liderou os principais mercados globais na recuperação de lucros de hotéis para 2021, com o lucro operacional bruto da cidade por quarto disponível superando os níveis de 2019 em 14 pontos percentuais.
Dito isso, a mudança de Miami Beach em direção a um cenário hoteleiro de ponta é anterior à pandemia.
Valera disse que o setor de hospitalidade de luxo de Miami Beach começou a crescer a sério nos anos 2000 e 2010, com a abertura de propriedades como Betsy Hotel, Setai Miami Beach, Miami Beach Edition, Faena Miami Beach e 1 Hotel South Beach.
As tendências de viagens da era da pandemia ajudaram a estabelecer ainda mais a reputação de Miami Beach como um destino de luxo de classe mundial.
“Como muitas pessoas não puderam viajar internacionalmente durante o Covid, a pandemia realmente colocou Miami Beach de volta no mapa para clientes que normalmente passam férias no México ou no Caribe”, disse Valera, com o mercado se mostrando especialmente popular como um local quente doméstico. -destino de clima de inverno para quem está no Nordeste e Centro-Oeste.
Crystal Vinisse Thomas, vice-presidente e líder global das marcas de estilo de vida e luxo do Hyatt e natural de Miami, disse que isso fez com que South Beach ficasse “um pouco supersaturada”, criando oportunidades na costa. “O meio da praia e o extremo norte oferecem uma oportunidade tão madura para produtos de qualidade”, disse ela. “É um local perfeito para um Andaz e seu posicionamento elevado.”
À medida que o produto de Miami Beach continua a melhorar e a tendência de luxo, e os hotéis de todas as seções cobram tarifas altíssimos, alguns viajantes podem sentir o aperto em breve. “Quanto mais hotéis e restaurantes de luxo abrem, mais caro o viajante das férias de primavera pode ser cobrado”, disse Valera.
Adkins concordou que mesmo os visitantes que procuram hospedagem com preços acessíveis na área de Miami Beach provavelmente serão impactados pelo aumento da atividade de desenvolvimento de luxo. “Isso vai trazer todo mundo para cima”, disse ele. “Mesmo na faixa baixa a média, onde ainda temos um grande volume de viajantes, isso define uma expectativa diferente. Para pessoas que estão acostumadas a pagar de US$ 150 a US$ 200 por noite em Miami Beach, agora essa tarifa é de US$ 350 por noite.”
No entanto, ele disse, essas taxas podem não durar para sempre. “Existe a questão de saber se, pós-pandemia, as pessoas estarão dispostas a pagar taxas tão altas”, disse Adkins. “Os hotéis vão se perguntar: ‘O que devo fazer com minha propriedade para ter sucesso em alto nível?'”
