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EUA: hotéis estão ganhando terreno com aluguéis de curto prazo

Embora os aluguéis de curto prazo tenham uma clara vantagem sobre os hotéis tradicionais durante grande parte da pandemia, a demanda por aluguéis se estabilizou e os hotéis estão retomando parte do terreno perdido ao competir no espaço em seus próprios termos. 

Um relatório recente da STR e da empresa de análise de aluguel de curto prazo AirDNA mostrou que o impacto da pandemia fez com que a participação no mercado de aluguel de curto prazo atingisse seu nível mais alto em meados de 2020, quando o segmento disparou para quase 17% de toda a demanda de acomodação em os EUA

Em janeiro de 2022, no entanto, essa participação caiu para 12,7% – um nível cerca de 3% abaixo da linha de tendência projetada pelo STR e AirDNA com base no rastreamento da trajetória de crescimento do segmento entre 2018 e o início de 2020. 

“A atual tendência de crescimento linear de 2021 até o presente tem uma inclinação significativamente mais plana do que a tendência pré-pandêmica”, disse o relatório.

A STR e a AirDNA disseram que uma contração repentina da oferta de aluguel de curto prazo nos mercados urbanos mais afetados pelos desafios relacionados à Covid pode ter sido a causa da inclinação mais plana. Além disso, uma diferença de preços cada vez menor entre aluguéis de curto prazo e hotéis pode ter sido um fator. Nos mercados suburbanos dos EUA, por exemplo, o relatório constatou que a diária média para aluguéis de curto prazo superou a dos hotéis este ano. 

Mas outro fator potencial é que os hotéis emergiram da pandemia de forma mais ágil e estão dando uma corrida pelo aluguel de curto prazo.

Startups hoteleiras fazem uma jogada 

Os baluartes da hospitalidade tradicional, como o Marriott International, estão fazendo um jogo maior para o hóspede de aluguel de curto prazo. Com base no sucesso de sua plataforma de aluguel por temporada Homes & Villas by Marriott International, a empresa lançou recentemente o Apartments by Marriott Bonvoy , uma marca de apartamentos com serviços nas categorias de alto padrão e luxo.

As acomodações incluirão uma sala de estar e quarto separados, uma cozinha completa e uma máquina de lavar e secar na unidade.
Enquanto isso, o Catbird , um conceito de hotel de estadia prolongada com estilo de vida independente que estreou no ano passado em Denver do desenvolvedor imobiliário Sage Hospitality Group, representa uma nova geração de players de hospitalidade promissores que buscam misturar facetas de aluguéis de curto prazo no hotel experiência.

Uma área de cozinha em um quarto no hotel Catbird em Denver.Uma área de cozinha em um quarto no hotel Catbird em Denver. Crédito da foto: Sage Hospitality

A propriedade de 165 quartos tem muitos elementos tradicionais do hotel: um lobby animado com um local F&B, um bar na cobertura, uma sala de ginástica 24 horas e serviços de limpeza. Ao mesmo tempo, cada um dos quartos do Catbird tem uma cozinha completa com utensílios de cozinha e “vagens de especiarias”, porções de meia colher de chá de especiarias. Os hóspedes também têm acesso ao que é apelidado de Catbird Playroom, essencialmente um armário de equipamentos com utensílios domésticos – com itens como fritadeira ou panini press, jogos de tabuleiro, equipamento para caminhadas e varas de pesca – que os hóspedes podem emprestar gratuitamente.

“O que muitos hóspedes nos disseram é que queriam um hotel com estilo de estadia prolongada, mas não havia nada lá fora que fosse sofisticado o suficiente e se encaixasse no que eles procuravam até que chegamos”, disse Courtney Griffith, Catbird’s Director Geral.

O diretor de desenvolvimento da Sage Hospitality, Will Balinbin, disse que o conceito Catbird está pronto para replicação.

“Planejamos fazer crescer esta marca”, disse ele. “Vamos começar pequenos, com dois ou três, mas posso facilmente ver 50 ou mais nos Estados Unidos.”

Da mesma forma, a Rentyl Resorts , uma empresa de gerenciamento de hospitalidade e plataforma de distribuição focada em apresentar resorts com unidades residenciais como vilas, sobrados e chalés, está trabalhando para promover acomodações que oferecem o que o CEO Nick Falcone descreve como “o melhor dos dois mundos”.

Entre os cerca de 400 resorts parceiros da Rentyl com unidades residenciais estão propriedades como o Encore Resort at Reunion, na Flórida, e o Margaritaville Resort Orlando, o Grand Isle Resort & Residences, nas Bahamas, e a rede portuguesa Martinhal Family Hotels & Resorts.

“O mercado está definitivamente tendendo para produtos domésticos”, disse Falcone. “Mas acho que agora mais pessoas estão procurando aqueles cenários em que você tem uma casa ou acomodações mais espaçosas em um ambiente de resort”.

A Rentyl, que trabalha com consultores de viagens, tem um portfólio de 100 novos resorts parceiros, todos com acomodações em estilo residencial, que devem entrar em breve em seu portfólio. 

O fato de hotéis e resorts mais tradicionais estarem intensificando seu jogo não significa que os maiores players da categoria de aluguel de curto prazo estão tirando o pé do acelerador.

O Airbnb não está descansando sobre os louros

O Airbnb, que disse que seu terceiro trimestre foi o trimestre mais lucrativo de todos os tempos, está fazendo um esforço agressivo para aumentar ainda mais sua oferta de aluguel de curto prazo, revelando novos esforços destinados a incentivar mais proprietários a listar suas propriedades no Airbnb. 

Em um evento de mídia no Brooklyn em 14 de novembro, o CEO do Airbnb, Brian Chesky, detalhou várias dessas estratégias, incluindo o lançamento de seu programa Airbnb Setup e sua nova ferramenta que permite que novos anfitriões (proprietários) combinem com Superhosts experientes do Airbnb e obtenham um contato individual. -um suporte via áudio, vídeo ou mensagens.

Também deve diminuir as preocupações dos anfitriões de primeira viagem uma expansão significativa do programa de proteção contra danos AirCover do Airbnb, com cobertura passando de US$ 1 milhão para US$ 3 milhões e estendendo-se para proteger os veículos, barcos, obras de arte, joias e itens de coleção do anfitrião. 

Um aluguel listado como parte da nova coleção Top of the World do Airbnb, que mostra casas que estão a cerca de 10.000 pés acima do nível do mar.Um aluguel listado como parte da nova coleção Top of the World do Airbnb, que mostra casas que estão a cerca de 10.000 pés acima do nível do mar. Crédito da foto: Airbnb

“Os anfitriões atuais estão obtendo ganhos recordes”, disse Chesky. “E quanto mais oferta temos, mais convidados temos. É um negócio de efeito de rede. Quanto mais oferta você consegue, mais demanda você consegue, mais demanda você consegue, mais oferta você consegue.”

Ainda assim, Balinbin, da Sage Hospitality, acredita que os aluguéis de curto prazo enfrentam uma concorrência mais acirrada do que no passado.

“Podemos ver o pêndulo começar a balançar ligeiramente”, disse ele. “Existem pontos de atrito [com aluguéis de curto prazo], como taxas de limpeza, o fato de você ainda ter que fazer algum trabalho de limpeza sozinho e, se algo der errado, você tem que esperar que o proprietário ou o gerente da propriedade venha até você. caminho. Como hoteleiros, temos um padrão mais elevado. Então, estamos lutando.”

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