Londres certamente não tem escassez de hotéis luxuosos, mas um influxo de aberturas de luxo está prestes a catapultar o setor de luxo da cidade para novos patamares.
Somente na segunda metade deste ano, Londres se prepara para receber o Raffles London no OWO, o Peninsula London e o Mandarin Oriental Mayfair, que será o segundo Mandarin Oriental na cidade.
Isso aconteceu logo após o 1 Hotels ecologicamente correto fazer sua estreia na Europa nesta primavera: escolheu fincar sua bandeira no bairro de Mayfair, em Londres.
E ainda mais estoques de luxo estão chegando. Six Senses, Waldorf Astoria, Rosewood, Park Hyatt, St. Regis, Oberoi, Alila e Langham têm planos para abrir hotéis em Londres nos próximos anos. O Mandarin Oriental até fez planos para um terceiro posto avançado em Londres, no South Bank da cidade, até 2028.
Thomas Emanuel, diretor sênior da STR com sede em Londres, chamou uma lista tão extensa de inaugurações de luxo de “uma espécie de anomalia” em um mercado como o de Londres. Esse nível de rápida expansão de alto padrão é mais comumente visto em mercados globais mais novos ou em desenvolvimento, como Dubai ou Riad e Jeddah, na Arábia Saudita, disse ele.
“Isso é bastante incomum para um mercado muito estabelecido que tem sido um centro global por muitos e muitos anos, como Paris, Nova York ou Tóquio”, disse ele. “O pipeline é significativo e é realmente um ‘quem é quem’ não apenas de luxo, mas de hospedagem de luxo de ponta.”
Londres é um destino de lista de desejos
Parte do apelo de Londres para o desenvolvimento de luxo é seu mix de demanda saudável. A cidade atrai muitas viagens corporativas, de grupo, de conferência e de lazer e desfruta de forte conectividade, disse Emanuel, acrescentando que a cidade está “sempre na lista de desejos das pessoas”.
E a enxurrada de investimentos de alto nível ocorre quando o setor de hospitalidade de luxo de Londres faz progressos sólidos na recuperação da pandemia, com crescimento de taxa excepcionalmente robusto, ajudando a compensar ganhos de ocupação mais modestos.
Segundo dados do STR, o ADR de Londres está 36,7% maior este ano do que em 2019.
“Isso supera em muito a inflação, e as taxas de luxo se recuperaram muito mais rapidamente do que em outras classes”, disse Emanuel. “O luxo realmente tem liderado a cobrança de tarifas.”
Embora Emanuel tenha dito que as altas taxas de Londres potencialmente começaram a atingir um teto, não parece provável que caiam tão cedo.
“Esperamos um pequeno crescimento ou que as coisas se acalmem, mas as taxas que estamos alcançando agora vieram para ficar”, acrescentou.
Martine de Geus, diretora de marketing e comunicações do hotel Beaumont em Mayfair, disse que o setor hoteleiro de luxo de Londres teve uma demanda relativamente alta neste verão.
“Nosso junho foi extraordinário e nosso julho também parece bastante forte”, disse de Geus. “O mercado tem sido incrivelmente dinâmico.”
A luxuosa propriedade de 72 quartos está no meio de uma expansão; adquiriu recentemente um prédio próximo que em breve abrigará 31 quartos após uma extensa reforma. O projeto, que deve ser totalmente concluído até a temporada de férias, segue uma reforma em toda a propriedade que incluiu uma extensa atualização dos espaços públicos e quartos do térreo do Beaumont.
Com essas atualizações, de Geus disse que o Beaumont está ainda melhor posicionado para competir por viajantes de luxo, já que o setor de luxo de Londres fica significativamente mais lotado.
“Temos um nicho muito distinto no mercado”, disse de Geus. “Tenho certeza de que as pessoas vão querer dar uma olhada no Peninsula e no Raffles e assim por diante. Mas são todas grandes marcas no final do dia. Temos aquela sensação de ‘grande hotel’, mas continuamos sendo um pequeno, propriedade íntima, e há um público que quer isso”.
De Geus disse que o movimentado calendário de eventos de Londres ajudará a manter alta a demanda por luxo, citando acontecimentos anuais como o torneio de tênis de Wimbledon, a Frieze Art Fair e o London Design Festival.
Sam Jones, diretor de vendas e marketing do Nobu Hotel London Portman Square, inaugurado como o segundo hotel Nobu de Londres em 2020, também acredita que há muita demanda por aí.
“Londres está muito ocupada ultimamente”, disse Jones. “E as pessoas estão ficando mais tempo. Na minha experiência, a duração média da estadia para a maioria dos hotéis de Londres [pré-pandemia] era talvez duas noites. Mas estamos vendo uma duração média da estadia de mais de três noites agora.”
Enquanto isso, Emanuel, da STR, vê o pico de investimento e expansão em hotéis de luxo na cidade como “um voto de confiança” no futuro de Londres.
“São desenvolvedores e marcas que sabem o que estão fazendo e querem abrir em mercados onde acreditam que podem ganhar dinheiro”, disse Emanuel. “E Londres é uma daquelas poucas cidades verdadeiramente globais que sempre terão uma infinidade de motivadores de demanda”.
